Австрийский рынок недвижимости и иностранный покупатель

Отличительной особенностью рынка недвижимости в Австрии является то, что он строго регламентирован и достаточно хорошо урегулирован, а главное – стабилен. Государство, заботясь о благосостоянии своих граждан, надежно защищает рынок от всевозможных махинаций и спекуляций путем внедрения специальных законопроектов, ограничивающих возможности недобросовестных инвесторов. Так, например, на покупку объектов недвижимости иностранными гражданами существует целый ряд ограничений: запрет на смену предназначения сельскохозяйственного участка земли, огромный налог в случае быстрой перепродажи объекта недвижимости и пр. Подобные меры, предпринимаемые правительством страны, полностью гарантируют экономическую стабильность.

Но это далеко не все ограничения. Иностранный гражданин, решивший продать недвижимость в Австрии в течение первых 10 лет после приобретения, вынужден заплатить подоходный налог государству в размере 34% от стоимости объекта. Исключением могут стать лишь те случаи, когда владельцем была произведена перестройка купленного объекта не менее чем на 30%.

При этом спрос на аренду жилья в Австрии достаточно низок. Это обусловлено, прежде всего, доступностью ипотечных кредитов, которые не позволяют делать высокими арендные ставки. Так, например, никто не станет арендовать жилье за 10% от его средней стоимости, когда аналогичный объект недвижимости обойдется Вам примерно в 5-6% от общей стоимости с привлечением ипотеки. Такая политика кредитования населения позволяет контролировать рост цен на недвижимость, который ежегодно в среднем составляет 3-4%.

Австрия – весьма привлекательный объект как для туристов, так и для инвесторов. Примерно 30 лет назад австрийское правительство столкнулось с неожиданным наплывом немцев, жаждущих скупить как можно больше объектов за относительно невысокую стоимость, и вынуждено было предпринять ряд мероприятий, существенно ограничивающих покупку недвижимости иностранными гражданами. Одним из них стало принятие закона об обязательном получении согласия на приобретение любого объекта недвижимости у местного муниципалитета.

Все это помогло сохранить стабильность и устойчивость национального рынка недвижимости, обеспечить высокий уровень жизни местного населения и гарантировать уверенность в завтрашнем дне. Причем подобный закон был принят во многих странах, но так и не был реализован должным образом. Австрия стала приятным исключением, страной, где законы нужно соблюдать, так как они работают в пользу своих граждан.

Если Вы иностранец и желаете приобрести недвижимость в Австрии, будьте готовы объяснить, с какой целью Вы это делаете и чем планируете в последствии заниматься. При этом следует помнить, что вариант приобретения объекта только для отдыха в 20% случаев будет гарантировать Вам однозначный отказ. Вы спросите, почему? Ответ прост: австрийское правительство не желает превращать свою недвижимость в неосуществимую мечту для собственных граждан. Так что будьте готовы к излишнему вниманию со стороны местных властей, так как каждая поданная заявка рассматривается индивидуально и решение по ней принимается с учетом многих факторов. Все девять федеральных земель имеют множество законов и постановлений, которые также ужесточают процесс покупки объектов недвижимости и не австрийцами.

В первую очередь, вы должны четко сформулировать цель приобретения, т.е. зачем Вы покупаете недвижимость именно в Австрии. Имейте ввиду, что представители властей практикуют опрос Ваших будущих соседей, не против ли те. Причем законодательство из года в год совершенствуется и ужесточается. Так, после событий в Англии и Франции, связанных с большим поселением иностранных граждан в одном месте, что привело к ненужным столкновениям и стычкам с местным населением, в Австрии было решено не селить чужеземцев рядом, что должно только способствовать улучшению процесса ассимиляции.

Помните, важно указать настоящую цель Вашей покупки, которая также не противоречит местному законодательству. Так, если Вы решите стать владельцем животноводческой фермы, расположенной, например, в Тироле, Вы должны будете, несмотря на весь ее потенциал стать первоклассной закрытой резиденцией и развитую инфраструктуру соседних построек, заниматься исключительно сельским хозяйством.

При этом следует обратить Ваше внимание на то, что подобные законы применяются не только в отношении иностранных граждан, но и самих австрийцев. Не только местная, но и мировая пресса описывала случай, не так давно произошедший с Министром финансов Австрии, желающим приобрести недвижимость в знаменитом Тироле. Он получил отказ местных властей, которые мотивировали свое решение тем, что нужно быть фермером и заниматься сельским хозяйством, чтобы иметь собственное владение на территории данной федеральной земли.

Из всего вышеизложенного Вы могли убедиться, что Австрия ни для кого не делает исключений: ни для иностранных граждан, ни для своих, а необходимость получить разрешение от местных властей на покупку объекта недвижимости – обязательная и неизбежная процедура.

Конечно, первая реакция покупателя, который узнает о сложности данной процедуры, – негативная. Но стоит только самому оказаться в Австрии, как становится понятно, с какой целью государство принимает такого рода законы и использует подобные методы ограничений: жители Австрии находятся под надежной защитой своей державы, которая дает им чувство уверенности, состоятельности и стабильности.

 

Новое на нашем сайте

Перед тем, как Вам покажут заинтересовавший Вас объект, Вам необходимо будет подписать специальный договор. При этом обратите особое внимание на следующие пункты: адрес объекта, его стоимость, сумма его содержания с расчетом на каждый месяц, а также вознаграждение риелтора. Все эти расходы оплачивает покупатель. Такой договор призван защитить права риелтора, который в свою очередь всегда находится на стороне потенциального покупателя.

Иностранный покупатель может также зарезервировать понравившийся ему объект (обычно это делается с помощью агентства). В некоторых случаях он может даже попробовать поторговаться, но вряд ли добьется в этом желаемого успеха, т.к. продавцу необходимо еще ожидать некоторое время, пока Вы получите разрешение от местного муниципалитета. Поэтому в данном случае торг неуместен. Затем Вы выплачиваете ранее обговоренную и утвержденную залоговую сумму и смело приступаете к основной процедуре – получению разрешения на покупку недвижимости. Потрудитесь еще раз проверить состояние выбранного Вами объекта и только тогда приступайте к составлению договора.

Австрийцы – законопослушные граждане, поэтому не рекомендуем Вам пытаться обойти риелтора, Вас могут неправильно понять и, скорее всего, продавец просто отменит сделку. Как это ни обидно звучит, но в отношении россиян и жителей стран СНГ они крайне осторожны. Неоднократно бывали случаи, когда австрийские банки отказывали клиентам из России не только в оказании услуг, но также в открытии счета, если те не могли внятно объяснить происхождение имеющейся у них на руках денежной суммы.

Подобной реакции можно ожидать и от продавца, и от местных властей, которые будут рассматривать Вашу заявку с целью добиться разрешения на покупку объекта недвижимости. Помните: осторожность – Ваш главный и надежный спутник в Австрии, стране, где показатель уровня безопасности один из самых высоких.

Полезная информация про недвижимость в Австрии *Ψ*
» Общие данные о рынке недвижимости Австрии...
» Особенности рынка недвижимости Австрии...
» Иностанный покупатель Австрийской недвижимости...
» Ценовая политика Австрии на рынке недвижимости...
» Содержание недвижимости в Австрии...
» Аренда жилья в Австрии...
» Почему покупать недвижимость надо именно в Австрии...
» Возможности выгодной продажи недвижимости в Австрии...
» Инвестиции в Австрию...
» Как правильно купить компанию в Австрии...